어떤 자료를 보고 있나요?

사업 추진 현황표는 한 행에 한 사업을 놓고, 절차별로 확인된 날짜와 기록을 비교하는 화면입니다. 전체 서울 자료에서 구·동네·사업방식·등록 단계로 좁혀볼 수 있으며, 관심 단지는 표에서 저장하고 모아볼 수 있습니다. 표는 높이 제한 없이 페이지를 따라 펼쳐집니다. 선택한 항목은 좌우로 스크롤해 이어서 볼 수 있고, 위쪽 스크롤바로도 이동할 수 있습니다. 단지명과 표 머리글은 고정해 비교하기 쉽게 했습니다. 단지명으로 상세페이지에 들어간 뒤 ‘현황표로 돌아가기’를 누르면 검색 조건과 페이지·표시 열을 이어갑니다.

기본 표는 핵심 10항목으로 정리했어요

단지명·주소·사업방식과 등록 단계는 기본 정보로 두고, 추진 기록은 아래 10항목으로 묶습니다. 번호는 보기 순서이며, 필수 절차 10개나 진행률을 뜻하지 않습니다.

1. 재건축진단·정비계획재건축진단 / 정비계획 수립
2. 정비구역 지정
3. 추진 주체 구성추진위원회승인 / 조합설립인가 / 사업시행자 지정
4. 건축·통합심의
5. 시공사 선정
6. 사업시행인가
7. 관리처분인가
8. 이주·철거이주 / 철거
9. 착공·일반분양착공 / 일반분양
10. 준공·입주준공인가 / 입주

묶인 항목 안에서도 각 절차의 날짜와 상태는 따로 표시합니다. ‘전체 절차’에서 신속통합기획·도시계획 심의·조합원 분양신청·등기 등 세부 기록을 펼칠 수 있습니다. 모바일은 단지별 요약을 기본으로 제공하고, 핵심 항목과 추가 절차를 나누어 확인합니다.

2026년 9월 18일 10단계 보완 엑셀은 원문을 대조하는 참고 자료로 사용했습니다. 공통 기본계획은 개별 단지의 인가로 계산하지 않고, 근거 없이 기재된 ‘미도달·비해당’으로 기존 이력을 지우거나 절차 상태를 확정하지 않습니다. 연도·연월만 확인한 기록은 정확한 일자로 바꾸지 않습니다.

시공사 선정 열은 확인된 업체명을 날짜 위에 표시합니다. 업체명은 해당 선정 이력의 명칭이며, 현재 주 시공사나 계약 유효 여부를 새로 확정한 정보는 아닙니다. 선정 이력에 업체명이 없으면 협력업체 등록 자료의 이름을 별도로 표시하고, 기존 선정일을 그 업체에 연결하지 않습니다. 과거 상호는 유지하며, 함께 기재된 복수 업체만으로 공동시공 관계를 단정하지 않습니다.

공식 본문에서 발생일을 확인한 기록을 공개문서 목록의 날짜보다 우선 표시합니다. ‘문서 발생일 · 공개목록’은 공개된 문서 제목과 날짜만 확인한 기록으로, 실제 접수일이나 심의 결과를 뜻하지 않습니다. 보완 요청 등 관련 문서는 날짜를 눌러 전체 이력에서 확인할 수 있습니다.

사업방식과 날짜 열의 제목을 누르면 정렬할 수 있으며, 같은 제목을 다시 누르면 방향이 바뀝니다. 정렬은 현재 조건의 전체 단지에 적용하고, 사업방식 미확인과 정확한 날짜가 없는 항목은 양쪽 방향 모두 마지막에 표시합니다. 표 날짜 항목순은 추가 신청·접수 기록을 포함해 해당 열에 표시된 정확한 날짜 중 가장 늦은 날짜를 기준으로 정렬합니다.

단지별 자료 확인일은 각 원문을 조회한 날짜입니다. 사건 발생일 및 사업장 기초자료의 기준일과 구분해 표시합니다. 조합 법인의 등기는 개별 주택의 소유권 등기 자료로 사용하지 않습니다.

조합·신탁 등 사업방식과 신속통합기획은 서로 다른 분류입니다. 조합방식으로 추진하면서 서울시의 신속통합기획 지원을 받을 수 있습니다. 단계 목록은 절차를 이해하기 위한 흐름이며, 모든 단지가 같은 순서로 진행되지는 않습니다.

절차 안내 확인: 2026.09.16 · 단지별 데이터의 조회일과는 별도입니다.

서울시 신속통합기획은 정비계획 수립을 돕는 제도입니다. 신청·선정 후 기획·자문을 정비계획에 반영하고, 도시계획 심의와 구역 지정으로 이어집니다. 자문과 정비계획 입안은 병행할 수 있습니다.

서울시 추진 사례에서도 정비계획의 도시계획 심의와 이후 건축계획의 통합심의를 구분합니다. 신통기획 기획·자문이 끝났다고 사업시행인가나 건축·통합심의까지 마친 것은 아닙니다.

초기 계획·구역 → 추진 주체 구성 → 사업계획·인가 → 이주·공사·분양 → 준공·입주·마무리
구간은 읽는 순서이며, 병행·생략과 사업방식별 차이가 있습니다.

단계를 일정한 비율로 나눈 퍼센트는 실제 공정률이나 남은 기간을 나타내지 못하므로 표시하지 않습니다. 날짜·신청·승인·완료 여부와 원문을 기준으로 확인해 주세요.

진단과 추진위원회는 다른 절차와 병행할 수 있어요

도시정비법 제12조는 재건축진단을 정비계획 수립시기가 도래한 때부터 사업시행계획인가 전까지 실시하도록 규정합니다. 원자료의 ‘안전진단’은 선택 목록에서 현재 명칭인 ‘재건축진단’으로 안내하며, 원본 값은 보존합니다. 진단이 반드시 구역지정 전에 끝나야 한다는 뜻은 아닙니다.

제31조에 따라 요건을 갖춘 지역은 구역지정 전에도 추진위원회를 구성할 수 있고, 공공지원 시 추진위원회를 생략할 수 있습니다.

시공사 선정은 조합설립인가 다음에 안내해요

서울시 시공자 선정 관련 답변에 따르면 2023년 7월부터 조합설립인가 후 시공자를 선정할 수 있도록 변경되었습니다. 안내표는 이 흐름에 맞춰 배치했으며, 모든 사업이 사업시행인가 전에 선정을 마쳐야 한다는 뜻은 아닙니다. 실제 시점은 사업별 정관·절차와 선정 기록을 확인해야 합니다.

심의·분양·입주도 서로 다른 사실이에요

사업시행인가 전 건축·통합심의는 신속통합기획의 정비계획 심의와 다릅니다. 별도 자료에 ‘심의’라는 단어가 있다는 이유만으로 건축심의 완료로 분류하지 않습니다.

조합원 분양신청은 기존 토지등소유자의 신청 절차이고, 일반분양은 조합원 배정 후 잔여분 등을 공급하는 절차입니다. 원자료에 ‘분양’이라고만 등록된 항목은 어느 분양인지 단정하지 않고 ‘구분 확인 필요’로 표시합니다.

이주·철거의 일반 흐름을 안내하며, 실제 일정은 개별 기록을 확인해야 합니다. 준공인가 전 사용허가를 받아 입주하는 경우도 있으므로 준공·입주·이전고시를 한 가지 완료 상태로 묶지 않습니다. 등기 역시 이전고시 이후 확인할 별도 후속 업무입니다.

주요 단계 사이에서 확인할 세부 업무

관련 근거: 기본계획 · 추진위원회 업무 · 관리처분계획·감정평가

추가로 확인한 사업 이력

초기 정리자료에 없었던 7개 항목을 공식 사업장 추진경과, 서울시·자치구 자료, 조합·시공사 공개 안내로 보완했습니다. 현재 216개 사업의 1426건을 연결했으며, 확인일은 2026-09-17입니다.

‘이력’이 표시된 단계는 해당 자료가 있는 사업을 검색합니다. 과거 선정일, 신청 공고, 입주 예정일도 포함하므로 현재 그 단계에 머무르고 있다는 의미는 아닙니다. 공고일과 실제 발생일을 구분하고, 상세 화면에 날짜의 의미·자료 확인일·원문을 표시합니다.

기초자료 455개 사업을 대상으로 공개 기록을 대조했습니다. 모든 사업의 모든 이력을 확보한 것은 아니며, 검색 건수는 절차를 마친 전체 사업 수가 아닙니다. 확인 자료가 없는 항목은 추정으로 채우지 않습니다.

부분준공은 일부 구역·시설만 준공된 상태입니다. 구분이 모호한 ‘분양’이나 등록 단계가 확인되지 않은 항목은 개별 원문을 확인해야 합니다. 이 표는 모든 세부 법정 절차를 나열한 전수 체크리스트가 아닙니다. 소규모재건축·신탁방식 등은 적용 절차가 다르므로 단지별 사업유형과 원문을 확인해야 합니다.